中國(guó)北京同仁堂（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司”）將北京同仁堂中藥加工基地（以下簡(jiǎn)稱“大興一號(hào)地”）擬轉(zhuǎn)讓給北京同仁堂科技發(fā)展股份公司（以下簡(jiǎn)稱“科技公司”）。根據(jù)北京市國(guó)資委相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)公司須對(duì)大興一號(hào)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并公示。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容列示如下：
一、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件：集團(tuán)公司于2019年9月27日召開第五次集團(tuán)董事會(huì)，審議“集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓北京同仁堂中藥加工基地”的議題，同意將北京同仁堂中藥加工基地轉(zhuǎn)讓給科技公司，同意委托北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司及致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所以2019年8月31日為基準(zhǔn)日對(duì)北京同仁堂中藥加工基地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估與專項(xiàng)審計(jì)。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘方式及資質(zhì)：通過前期比選及考慮工作連續(xù)性，最終選聘北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司為本次評(píng)估業(yè)務(wù)的承接單位。國(guó)融興華成立于1992年，具有證券業(yè)從業(yè)資格及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格，是國(guó)內(nèi)大型專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，符合本次資產(chǎn)評(píng)估資格要求。
三、報(bào)告摘要：
評(píng)估目的：集團(tuán)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，需對(duì)中國(guó)北京同仁堂（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
評(píng)估對(duì)象：集團(tuán)公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的價(jià)值，即北京同仁堂中藥加工基地價(jià)值（包括土地使用權(quán)和房屋建筑物）。
評(píng)估范圍：為集團(tuán)公司申報(bào)的土地使用權(quán)和房屋建筑物及附屬設(shè)備。相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具了專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。
評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年8月31日
價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
評(píng)估方法：房地合估價(jià)值采用收益法評(píng)估，房地分估價(jià)值中土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)法評(píng)估，房屋建筑物及其附屬設(shè)備采用成本法評(píng)估。
評(píng)估結(jié)論：評(píng)估基準(zhǔn)日,最終采用房地分估，集團(tuán)公司申報(bào)的資產(chǎn)賬面價(jià)值為41,723.89萬元,評(píng)估價(jià)值為65,095.30萬元,增值額23,371.41萬元，增值率56.01%。
評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。
四、特別事項(xiàng)說明：
以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：
（一）本次評(píng)估的位于中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為含稅價(jià)值。
（二）本次評(píng)估的房屋建筑物工程尾款還有7.37萬元尚未支付，本次評(píng)估結(jié)論未考慮扣除尾款部分。
（三）委估對(duì)象中附屬設(shè)備中的檢測(cè)中心空調(diào)系統(tǒng)、成品分揀廠房空調(diào)系統(tǒng)、前處理廠房空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際屬房屋建筑物的安裝工程，本次評(píng)估將其并入檢測(cè)中心主體房屋中測(cè)算，不單獨(dú)計(jì)算。
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評(píng)估結(jié)果匯總表 |
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評(píng) 估 基 準(zhǔn) 日： |
2019-8-31 |
金額單位：人民幣萬元 |
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項(xiàng)目 |
審計(jì)前賬面價(jià)值 |
賬面價(jià)值 |
評(píng)估價(jià)值 |
增減值 |
增減率（%） |
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非流動(dòng)資產(chǎn) |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
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固定資產(chǎn) |
36502.56 |
36502.56 |
44073.90 |
7571.34 |
20.74 |
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無形資產(chǎn) |
5221.33 |
5221.33 |
21021.40 |
15800.07 |
302.61 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
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凈資產(chǎn) |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
